LEISTUNGEN
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HAUSVERWALTUNG
Hausverwaltung muss zuverlässig sein
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Verwaltung von Immobilien.
Durch unser umfassendes Dienstleistungsangebot für die Hausverwaltung sparen Sie Zeit, Geld und Mühen und können Ihr Immobilieneigentum – statt es selbst mit hohem Zeitaufwand zu verwalten – wachsen lassen, ohne weniger Zeit zu haben.
Neben dem hier beschriebenen Angebot zur Übernahme von Hausverwaltungen bieten wir Ihnen auch gerne die Übernahme von Wohungseigentumsverwaltung an. Da wir uns als Komplettdienstleister für Ihre Miet- und Pachtverhältnisse verstehen, ist es für uns selbstverständlich, den Zustand Ihrer Immobilie genau zu kennen. Deshalb gehören regelmäßige Objektbegehungen genauso zu unserem Arbeitsalltag, wie die genaue Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung. Wir kümmern uns um alle organisatorischen Belange zum Thema Hausverwaltung.
Dazu gehört die Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter. Neben den zuvor genannten Aspekten beinhaltet unser Leistungspaket auch die Überwachung aller erforderlichen Arbeits-, Anstellungs- und Dienstverträge mit Hausmeistern, Reinigungsfachkräften oder sonstigen Dienstleistern. Bei der individuellen Ausgestaltung dieser Verträge sind wir flexibel und richten uns nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Alles das bieten wir Ihnen zu einem fest vereinbarten, transparenten Leistungsfixum. Für weitere Informationen stehen die Mitarbeiter der Schönian & Brühne GmbH & Co. KG in Wuppertal Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hausverwaltungsbereiche, die wir Ihnen auf Wunsch abnehmen:
- Planung, Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung und Auswahl geeigneter potenzieller Mieter
- Abschluss und Kündigung von Pacht- und Mietverträgen und Übergabe/Abnahme der Objekte
- Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs im Mietverhältnis
- Überwachung der Mieteingänge inklusive Mahnwesen und Forderungseinzug
- Ausschreibung, Vergabe, Abnahme und Rechnungsprüfung bei notwendigen Reparaturen-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten – gerne auch unter Berücksichtigung vertrauter Handwerker des Eigentümers
- Pünktliche Zahlung aller Abgaben/Rechnungen von Handwerkern, Versorgungsdienstleistern, Lieferanten und Behörden
- Erstellung von ordentlichen und fristgerechten Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
- Erstellung von Eigentümerabrechnungen über Einnahmen und Ausgaben
- Erstellung von ordentlichen und fristgerechten Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
- Erstellung von Eigentümerabrechnungen über Einnahmen und Ausgaben
- Austausch von defekten Glühbirnen
- Wechsel von Zylindern und Schlössern bei Defekten
- Weitere kleinere Reparaturen
PROFESSIONELLE MIETVERWALTUNG
Verwalter agieren als die rechte Hand der Eigentümer
Bei der Betreuung von Immobilien steht für uns Sorgfalt und langfristiges Denken im Vordergrund. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine Dienstleistung höchster Qualität zu liefern. Dies möchten wir mit unseren ausgezeichneten Kenntnissen in den Bereichen Immobilienbuchhaltung, Mietrecht und technischer Hausverwaltung erreichen. Unsere langjährige Erfahrung sowie der vollzogene Wandel hin zu einer digitalen Hausverwaltung unterstreichen diesen Anspruch. Durch unsere Partnerunternehmen sind wir in Kernbereichen der Hausverwaltung wie der Verfügbarkeit von Handwerksbetrieben, sowie Versicherungsschutz bestens aufgestellt. Unsere digitale Arbeitsweise verschafft kurze Bearbeitungszeiten bei der Bereitstellung von Dokumenten, Informationen und Übersichten Ihrer Immobilien. Konflikte werden stets professionell und lösungsorientiert durch uns bearbeitet.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung sowie unser Expertenwissen, damit Ihre Immobilien in sicheren Händen sind. Wir freuen uns, Sie bei allen Belangen im Bereich der Mietverwaltung zu unterstützen.
Unser Leistungsspektrum
- Die Erstellung von Mietverträgen, deren kontinuierliche Betreuung sowie die Durchführung von Mieterhöhungen
- Die Überwachung von Mieteingängen, das Mahnwesen, die fristgerechte Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten sowie die Erstellung von Abrechnungen für den Eigentümer
- Den gesamten die Immobilie betreffenden Zahlungsverkehr
- Die gesamte Korrespondenz mit den Mietern
- Die Beauftragung von Handwerksbetrieben bei Störungen und Reparaturen sowie die Koordination bei Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
- Der gesamte Vermietungsprozess von der Abnahme über die Erstellung einer ansprechenden Immobilienanzeige bis zur Übergabe der Wohnung an einen neuen Mieter
PROFESSIONELLE WOHNEIGENTUMSVERWALTUNG
Verwalter und Eigentümer agieren Hand in Hand
Unser Leistungsspektrum
- Abwicklung des Debitoren- und Kreditorenzahlungsverkehrs über ein Treuhandkonto bzw. ein Instandhaltungs-Rücklagenkonto
- Erstellung der Jahresabrechnung für das vergangene Wirtschaftsjahr und des Wirtschaftsplans für das laufende Jahr
- Überwachung der ordnungsgemäßen Erfüllung von bestehenden Arbeits-, Anstellungs- und Dienstverträgen mit Hausmeistern, Reinigungskräften oder sonstigen Dienstleistern
- Regelmäßige Begehung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Verhandlungen mit Behörden und Handwerkern und die Vergabe bzw. Ausschreibung notwendiger Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Vorbereitung und Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren
Das Spektrum der Wohneigentumsverwaltung ist sehr umfassend und basiert auf gegenseitigem Vertrauen. Schließlich verwaltet der Immobilienverwalter fremdes Eigentum und Gelder. Unparteiisch, zuverlässig und objektiv verfügen wir über spezielle Kenntnisse der Verwaltungstechniken, privatrechtliche Vorschriften sowie über geordnete Vermögensverhältnisse. Wir möchten mit unseren Erfahrungen den Eigentümer unterstützen und entlasten. Legen Sie alle Belange vertrauensvoll in unsere Hände.
Neben den Standardleistungen einer professionellen Wohneigentumsverwaltung stellen wir sicher, dass die Versammlungsbeschlüsse umgesetzt werden und überwachen die Einhaltung der bestehenden Gemeinschafts- bzw. Hausordnung. Auch bei einem Eigentümerwechsel erledigen wir alle anfallenden Formalitäten. Sollte es zu Gerichtsverhandlungen kommen, können wir Sie und Ihre Ansprüche auch dort vertreten. Bei erforderlichen Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten können wir in dringenden Fällen – mit Ihrem Vertrauen und in Ihrem Namen – sofort erforderliche Maßnahmen ergreifen, sollten diese zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich sein. Zum Thema Mietverwaltung sind wir in Wuppertal ebenfalls der kompetente Ansprechpartner für Sie.
PROFESSIONELLER IMMOBILIENVERKAUF
Wir kennen den Markt,
Sie profitieren davon
Auf Basis einer realistischen und ausführlichen Wertermittlung erstellen wir für Ihren Immobilienverkauf ein hochwertiges Exposé und vermarkten Ihr Objekt in professioneller Herangehensweise über die verschiedensten Vertriebskanäle.
Für uns ist die Immobilienvermittlung nach dem Notartermin noch nicht beendet. Deshalb berät Sie das Team der Schönian & Brühne GmbH & Co. KG auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie gerne weiter – z.B. bei der Vermittlung von Dienstleistern im handwerklichen Bereich oder bei Umzügen. Falls Sie der Erwerber der Immobilie sind, unterbreiten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne ein Angebot zur Übernahme der Hausverwaltung des Objekts.
Natürlich stehen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem neuen Objekt zur Seite.
Ganz gleich, welche Dienstleistung Sie im Rahmen Ihres Immobilienverkaufs benötigen, sprechen Sie uns einfach an.
Service beim Immobilienverkauf
Immobilienanzeigen in der regionalen Presse
Unsere moderne Homepage mit Verknüpfung zu allen relevanten Internetportalen u. Organisationen für Makler
Aufbereitung Ihrer Immobilie (Homestaging)
Die Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Verhandlungen mit Käufern bzw. Verkäufern
Die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages
WISSENSWERTES ZUM IMMOBILIENVERKAUF
Kosten beim Kauf von Immobilien
Wissen Sie, welche Kosten Sie beim Immobilienverkauf zusätzlich beachten müssen? Wir erklären es Ihnen gerne anschaulich.
Zu den reinen Kaufkosten für die Immobilie kommen beim Immobilienkauf noch weitere Nebenkosten hinzu. Dabei rechnet man aus Käufersicht hier mit rund 12,00 % Kaufnebenkosten. Dieser Wert kann jedoch erheblich unterschiedlich ausfallen. Insbesondere regionale Unterschiede sind hier entscheidend. In NRW haben wir beispielsweise eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,50 % vom Kaufpreis. Weitere Informationen zu dem Thema Grunderwerbssteuer erhalten Sie auf der Seite der Finanzverwaltung NRW.
Außerdem fallen Kosten für den Notar, sowie die Gerichte an. Als Rechenwert eignet sich hier 2,00 % vom Kaufpreis.
Hinzu kommen noch die Kosten für den Immobilienmakler. Diese Kosten können in der Höhe ebenfalls stark variieren. Als groben Richtwert für die erste Berechnung der Maklerkosten kann man hier 3,57 % nehmen.
Möchten Sie also eine Immobilie für 300.000,00 EUR Kaufpreis erwerben, können Sie auf Basis einer ersten Kalkulation demnach mit 336.000,00 EUR Gesamtkosten für den Kauf rechnen. Alle hier genannten Angaben dienen lediglich einer groben Kalkulation, ersetzen aber in keinem Fall das Gespräch mit einem Finanzierungsexperten.
Außerdem: Wie wird eigentlich die Makler-Courtage zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt?
Alles deutet jedoch darauf hin, dass künftig der Käufer nicht mehr zahlen muss, als der Verkäufer. In den meisten Fällen bedeutet das dann für beide Seiten: 3,57 % inkl. MwSt. Diese Courtage selbst beträgt also insgesamt 6,00 % und der Mwst.-Anteil die üblichen 19,00 %.
FUNDIERTE IMMOBILIENBEWERTUNG
Die Bewertung als Grundlage für Entscheidungen.
Die Bewertung von Immobilien ist aus unterschiedlichen Gründen von großer Bedeutung, sei es der Gedanke an einen Verkauf oder die Vermögensplanung. Mit langjähriger Markterfahrung in der Immobilienbranche verfügen wir über fundierte Kenntnisse des regionalen Marktes. Aufgrund unserer breiten Aufstellung in der Immobilienbranche können wir gegenwärtige Einflüsse im Rahmen einer Immobilienbewertung berücksichtigen, was die Einschätzung präziser werden lässt. Da jede Immobilie einzigartig ist, gilt es maßgeschneiderte Bewertungen nach anerkannten Maßstäben zu erstellen. Obwohl die Immobilienbewertung nur einen Teil unseres Dienstleistungsspektrums ausmacht, legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision wie bei allen anderen Tätigkeiten. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und unser Netzwerk.
Unser Leistungsspektrum
- Besichtigung und Erstellung einer Dokumentation des Objekts
- Auswertung der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen
- Erstellung einer Immobilienbewertung nach
- Verkehrswert (Marktwert)
- Ertragswert
- Sachwert
- Vergleichswert - Erläuterung und Besprechung des Gutachtens
